Как выбрать жилье в Королеве: вторичка vs новостройка

Королев — один из наиболее благоустроенных и комфортных для жизни городов Подмосковья. Он расположен в 6 км от кольцевой по Ярославскому шоссе. В состав населенного пункта входит часть парка Лосиный остров. На что обратить внимание при выборе жилья в Королеве и будет ли комфортно в городе именно вам? Попробуем выяснить.

Транспорт и экология

Королев относится к так называемому «первому поясу» городов в Подмосковье. Теоретически, добраться до столицы можно всего за 15 минут. Но на практике все не так. Пробки не исчезли с Ярославского шоссе даже после его реконструкции. В итоге в часы пик путь до МКАД занимает около часа. Ситуацию усугубляют заторы на основных магистралях города — ул. Пионерской и Болшевском шоссе.

Многие местные жители для поездки в Москву выбирают автобусы. Они отходят из пос. Лесные Поляны, с улиц Силикатная и Мичуринская, от автовокзала у Болшево. Как правило, автобусы отправляются каждые 15-30 минут. Еще один вариант — электричка. Она позволяет добраться до станции метро «Комсомольская» всего за 35 минут. От Фрязино, Монино и Болшево «стартуют» скорые поезда «РЕКС». Общественный транспорт курсирует преимущественно в Центральном районе города и на севере Королева. Сообщение также налажено с Пушкино, Мытищами и Щелково.

Королев принято считать одним из наиболее благополучных в плане экологии городов в Московской области. Большую роль для получения такого статуса сыграл парк Лосиный остров. Кроме того, в населенном пункте много скверов, а в протекающих здесь реках Яузе и Клязьме можно купаться. Омрачает ситуацию несколько промзон, а также ракетно-космический комплекс. Вносит свою ложку дегтя транспорт, стоящий в пробках.

Жилье

• Вторичный рынок

Вторичный рынок недвижимости города составляют панельные и кирпичные домов, среди которых немало многоэтажек. Монолитных зданий минимум. Средняя стоимость «квадрата» составляет около 90 тыс. рублей. Стоимость «однушек» доходит до 4 млн рублей, «двушек» — до 6,5 млн, «трешек» — до 10 млн. Особенностью рынка «вторички» является большое количество 4-х и 5-комнатных квартир, выставленных на продажу, тогда как студий очень мало.

Средняя стоимость «квадрата» в удаленных от станций домах составляет порядка 70 тыс. рублей. Есть предложения по 45 тыс. рублей за кв. м, но за эти деньги можно рассчитывать на жилье без отделки, в неликвидных комплексах, расположенных в районах с неразвитой инфраструктурой. Заплатив за «квадрат» от 100 тыс. рублей, покупатель получает квартиру с качественным дизайном интерьера.

• Рынок новостроек

В целом, предложения на рынке новостроек в Королеве интереснее вторичных вариантов. В городе выделяются 7 комплексов.

Наиболее выгодными с позиции транспортной доступности можно назвать новостройки в Королеве от застройщика «Гранель». Это комплексы «Театральный парк» и «Валентиновка парк». Первый находится на севере города и состоит из 42 домов высотой до 4 этажей. Стоимость «квадрата» составляет около 70 тыс. рублей. Недостаток новостройки — изолированность от городской инфраструктуры, явный плюс — близость к реке Клязьма. «Валентиновка парк» также является малоэтажным комплексом. Стоимость квартир здесь выше, чем в «Театральном парке». Объект имеет собственную инфраструктуру, но под окнами зданий проходит дорога с оживленным движением.

В 10 минутах от ж/д платформы находится ЖК «Золотые ворота». Из-за близости съезда на Ярославское шоссе и достаточной инфраструктуры поблизости стоимость квартир здесь доходит до 120 тыс. рублей за кв. м. Более доступное жилье предложено в расположенном поблизости ЖК «Лермонтова, 10».

Также в городе выделяется ЖК «Парад планет». Он несколько удален от станции, но прилегает к парку Лосиный остров. В корпусе много евро-двушек, студий. Иные новостройки в Королеве, которые могут заинтересовать потенциального покупателя, — «Ривер Парк» и «Королев». Цены в них наиболее лояльные.

Резюме

Королев можно признать одним из лучших городов в Мособласти по экологии и состоянию инфраструктуры. Новостроек здесь достаточно, но большая часть объектов расположена не самым удачным образом. Вторичный рынок развит неплохо, но хорошие варианты достаточно дороги. Есть смысл рассмотреть покупку квартиры в недавно сданных очередях новостроек.