Полезные советы на все случаи жизни

Замена жилого помещения по договору социального найма

09.10.2017 59 4.0 из 5 / 1 dimitr
Замена жилого помещения по договору социального найма
Бытовая и знакомая многим ситуация, когда Наниматель муниципального жилья изъявляет желание улучшить или изменить свои жилищно-бытовые условия. Жильцу необходимо обменять обжитый угол на другое помещение, но меньшей площади, законодательством России предусмотрена такая услуга, в частности, статьей 81 Жилищного кодекса.

На основе законодательных актов, органами местной исполнительной власти разрабатываются и утверждаются местные Порядки такого обмена жилья, с учётом местных условий.

Несмотря на специфические особенности регионов, при замене жилого помещения по договору социального найма базовые принципы:
  1. внеочерёдность;
  2. безоплатность.
Процедура замены жилья довольно проста. Для совершения своих намерений Нанимателю следует письменно обратиться к Наймодателю (собственнику жилья) с соответствующим заявлением. Заявление оформляется непосредственно по месту подачи. К нему обязательно прилагаются:
  1. Копии паспортов Заявителя и членов его семьи;
  2. Копия документа на объект недвижимости;
  3. Копия свидетельства о гражданском состоянии Нанимателя;
  4. Письменное согласие членов семьи Нанимателя.
Могут быть истребованы и другие документы (об этом укажут при подаче заявления), но перечисленные являются обязательными.

Надо иметь ввиду, что замене подлежат лишь благоустроенные (отвечающие санитарным и техническим нормам) жилые помещения. Другими словами, квартира, которую Наниматель изъявил желание поменять, должна быть оборудована функционирующими инженерными коммуникациями (газ, вода, канализация) и электроснабжением и быть пригодной для проживания без ремонта.
Поданное заявление должно быть рассмотрено в течение не более трех месяцев. В течение указанного срока Собственник жилого помещения (Наймодатель) обязан предложить Нанимателю новое жильё.

При этом, в предоставленном жилом помещении каждому члену семьи должна быть обеспечена общая площадь жилого помещения на одного члена семьи не менее учетной нормы.

Если в течение указанного времени заявление Нанимателя не удовлетворено, его срок рассмотрения продлевается.

Постановление о замене жилого помещения выносится после согласования Нанимателем варианта предложенного жилья.

На основании Постановления расторгается старый договор и заключается новый договор социального найма.

Но Заявителю может быть отказано в удовлетворении его прошения. Основаниями для отказа могут служить одна или сумма следующих причин:
  1. Непредоставление одного из перечисленных в перечне документов;
  2. Предоставление документов, аутентичность которых вызывает сомнение.
В первом случае, недостающие документы можно направить дополнительно. Но при подаче документов, желательно иметь с собой оригиналы.

Семьям с детьми-инвалидами замена жилья производится однократно.
Читайте больше полезных советов на главной странице сайта 1001 совет.
Читайте также
Почему кровь для общего анализа крови берут именн...
Почему кровь для общего анализа крови берут именно из безымянного пальца
Быстрый салат с фасолью, колбасой и сухариками (р...
Быстрый салат с фасолью, колбасой и сухариками (рецепт)
Продукты, которые помогают снизить холестерин в о...
Продукты, которые помогают снизить холестерин в организме
Когда появляется токсикоз при беременности и на к...
Когда появляется токсикоз при беременности и на каком сроке
Как уберечься от простудных заболеваний?
Как уберечься от простудных заболеваний?
​Гимнастика для беременных: правила и расписание ...
​Гимнастика для беременных: правила и расписание по триместрам
Комментариев: 0
Войдите:
Код *: