Замена жилого помещения по договору социального найма

Бытовая и знакомая многим ситуация, когда Наниматель муниципального жилья изъявляет желание улучшить или изменить свои жилищно-бытовые условия. Жильцу необходимо обменять обжитый угол на другое помещение, но меньшей площади, законодательством России предусмотрена такая услуга, в частности, статьей 81 Жилищного кодекса.

На основе законодательных актов, органами местной исполнительной власти разрабатываются и утверждаются местные Порядки такого обмена жилья, с учётом местных условий.

Несмотря на специфические особенности регионов, при замене жилого помещения по договору социального найма базовые принципы:

1. внеочерёдность;
2. безоплатность.

Процедура замены жилья довольно проста. Для совершения своих намерений Нанимателю следует письменно обратиться к Наймодателю (собственнику жилья) с соответствующим заявлением. Заявление оформляется непосредственно по месту подачи. К нему обязательно прилагаются:

1. Копии паспортов Заявителя и членов его семьи;
2. Копия документа на объект недвижимости;
3. Копия свидетельства о гражданском состоянии Нанимателя;
4. Письменное согласие членов семьи Нанимателя.

Могут быть истребованы и другие документы (об этом укажут при подаче заявления), но перечисленные являются обязательными.

Надо иметь ввиду, что замене подлежат лишь благоустроенные (отвечающие санитарным и техническим нормам) жилые помещения. Другими словами, квартира, которую Наниматель изъявил желание поменять, должна быть оборудована функционирующими инженерными коммуникациями (газ, вода, канализация) и электроснабжением и быть пригодной для проживания без ремонта. Поданное заявление должно быть рассмотрено в течение не более трех месяцев. В течение указанного срока Собственник жилого помещения (Наймодатель) обязан предложить Нанимателю новое жильё.

При этом, в предоставленном жилом помещении каждому члену семьи должна быть обеспечена общая площадь жилого помещения на одного члена семьи не менее учетной нормы.

Если в течение указанного времени заявление Нанимателя не удовлетворено, его срок рассмотрения продлевается.

Постановление о замене жилого помещения выносится после согласования Нанимателем варианта предложенного жилья.

На основании Постановления расторгается старый договор и заключается новый договор социального найма.

Но Заявителю может быть отказано в удовлетворении его прошения. Основаниями для отказа могут служить одна или сумма следующих причин:

1. Непредоставление одного из перечисленных в перечне документов;
2. Предоставление документов, аутентичность которых вызывает сомнение.

В первом случае, недостающие документы можно направить дополнительно. Но при подаче документов, желательно иметь с собой оригиналы.

Семьям с детьми-инвалидами замена жилья производится однократно.