Полезные советы на все случаи жизни

Кредитные правоотношения и ипотека

08.02.2019 58 4.0 из 5 / 1 demeshmm
Кредитные правоотношения и ипотека
Супруги, пребывая в браке, становятся участниками обширного количества взаимосвязей и отношений, которые не в последнюю очередь имеют юридические последствия.

Так, ими заключаются различные договоры, приобретается имущество, организовывается быт. При этом стороны приобретают права, а вместе с ними и обязанности, которым семья не придает особого значения на этапе, когда отсутствуют какие-либо конфликты и споры.

В случае же расторжения брака многие юридически значимые вопросы требуют немедленного разрешения, что, в свою очередь, вызывает различные сложности и преграды.

Актуальность вопроса кредитных и ипотечных договоров при расторжении брака

Одним из актуальных правовых вопросов, который рассматривается при расторжении брака, являются кредитные правоотношения, которыми обременены стороны или одна из них. На сегодняшний день распространена практика заключения кредитных договоров, в которых сторонами выступают оба супруга, либо же один из них выступает поручителем по обязательствам другого.

Еще одной распространенной практикой является заключение ипотечных договоров в обеспечение кредитных обязательств, что может быть продиктовано необходимостью приобретения общего жилья, ведения совместного бизнеса и многими другими обстоятельствами. Для того, чтобы супругам максимально минимизировать риски, связанные с указанными выше договорами, важно быть осведомленным в следующем направлении.

Указанные выше договоры обязательно заключаются в письменной форме, а ипотечный договор дополнительно подлежит нотариальному удостоверению.

В свою очередь, стандартной практикой со стороны банка является запрос четко определенного перечня документов от стороны договора (сторон, если во взаимоотношениях с банком принимают участие оба супруга).

Для пребывающих в браке данный перечень документов предполагает дополнительно предоставление свидетельства о заключении брака (его расторжении), а также нотариально удостоверенное согласие второго из супругов на заключение такой сделки.

Определение режима собственности супругов на имущество

Для того, чтобы определить правовые последствия заключения таких договоров для супругов, важно не забывать о режимах собственности, которые распространяются на их общее имущество.

В целом речь идет о неком объеме правил, установленных законодательством, который определяет объем полномочий для каждой из сторон, пребывающих в браке. Так, нормативно закреплены режимы личной частной и совместной собственности мужа и жены.

Читай также – Особенности заключения брачного договора

Для того, чтобы определить какой из режимов распространяется на имущество членов семьи, необходимо определить, за счет каких средств оно было сформировано.

Если имущество приобреталось за счет личных средств, которые принадлежали одному из супругов, речь идет о режиме личной частной собственности.

В таком случае в кредитных правоотношениях весь объем прав и обязанностей возлагается на одного супруга, которому эти средства принадлежали. Соответственно, в случае расторжения брака и дальнейшем разделе имущества супругов, права на данное имущество будет иметь также исключительно тот супруг, за чьи личные средства имущество было сформировано.

Если кредитный договор заключен супругами в браке…

Если же имущество приобреталось за счет общих средств мужа и жены, действуют правила режима общей совместной собственности.

Следовательно, права и обязанности также будут общими. Аналогично, в случае расторжения брака ситуация будет отлична, а именно, предполагается не исключительное право одного из супругов на делимое имущество, а равенство прав супругов, при котором в общем порядке каждой из сторон принадлежит половина общенажитого имущества.

Указанное выше имеет непосредственное значение и для кредитных правоотношений. В данном случае недопустимым является возложение прав и обязанностей по кредитному (и при наличии — ипотечному) договору только на одного из супругов.

Весь объем таких прав и обязанностей также в равной степени делится в отношении сторон. Важным моментом в свою очередь выступает существующая задолженность в рамках кредитных обязательств, поскольку часть имущества, кредитные обязательства по которой погашены, делится, а задолженность (при ее наличии) в дальнейшем подлежит оплате согласно условиям договора.

Если кредитный договор заключен одним из супругов до брака…

Еще одной распространенной ситуацией является, когда кредитный договор был заключен одним из супругов до брака, а все платежи, предусмотренные договором, выплачивались за счет общих средств супругов во время пребывания в браке.

Исходя из существующей судебной практики, в данной ситуации права и обязанности будут возложены все же на того члена семьи, который заключил такой договор, а в случае раздела имущества супругов второй из них (который не являлся стороной договора, но вносил средства для погашения задолженности и других платежей) имеет право на компенсацию своих средств.

Важно не забывать, что на супругов, пребывающих в гражданском браке, аналогично распространяются приведенные выше правила.

Такая позиция однозначна и основана на нормах действующего семейного законодательства, которыми установлено, что для имущественных отношений сторон, пребывающих в гражданском браке, применяются те же последствия юридического характера, что и для брака, зарегистрированного в установленном законом порядке.

Как уменьшить риски для супругов в кредитных правоотношениях?

Если же говорить о способах минимизации рисков в кредитных правоотношениях для супругов, то единственно верной формулы нет. Каждая ситуация является индивидуальной и подлежит дополнительному юридическому анализу.

В то же время существующие споры и разногласия в данной сфере преимущественно урегулировать с помощью таких направлений: путем заключения брачного договора, путем мирного урегулирования имеющихся конфликтов, а также путем обращения в суд.
Читайте больше полезных советов на главной странице сайта 1001 совет.
Читайте также
Оригинальные статуэтки от интернет-магазина «Бит ...
Оригинальные статуэтки от интернет-магазина «Бит и Байт»
​Схторац бадрожан (рецепт)
​Схторац бадрожан (рецепт)
Почему следует выбирать желтые цвета в интерьере
Почему следует выбирать желтые цвета в интерьере
Чай мате: заваривание и правила пития
Чай мате: заваривание и правила пития
Творожные кольца с куриным салатом (рецепт)
Творожные кольца с куриным салатом (рецепт)
Гражданский брак: за и против
Гражданский брак: за и против
Комментариев: 0
Оставляя комментарий на сайте, пожалуйста, проявляйте уважение и толерантность к своим собеседникам даже в том случае, если Вы не разделяете их мнение. Пользователи, которые систематически нарушают правила или размещают спам — будут заблокированы, а сообщения удалены.
Войдите:
Код *: