Что стоит знать о перепланировке квартиры

---

Все хотят жить в квартире своей мечты, однако идеальный дом найти не просто, ведь далеко не всех устраивает стандартная планировка. Крохотный санузел, маленькую кухню или не функциональный коридор можно скорректировать, обратившись за помощью к архитекторам и дизайнерам, но ни в коем случае самостоятельно.

К вопросу перепланировки квартиры стоит подходить с особой тщательностью — с недавнего времени опасная перестройка обернется проблемами с законом. А последствия могут быть поистине плачевны: от претензий жилищной инспекции до обрушений самого дома.

Сегодня мы расскажем, чего не стоит менять при перепланировке. 5 ошибок, которые могут превратить перепланировку квартиры в настоящую катастрофу!

Стены в многоквартирных домах бывают двух видов: капитальные (несущие) и перегородки (разделяющие). Капитальные стены — это каркас жесткости, любые изменения приведут к негативным последствиям. По сути, это и есть тот самый «скелет» дома, на котором всё держится.

Поэтому во время перепланировки категорически запрещено демонтировать капитальные стены, а вот с тонкими перегородками можно делать что угодно: демонтировать, переносить, менять конфигурацию и организовывать в них проемы. Тут важно уметь правильно определить тип стены и производить с ней только те модификации, которые не повлияют на каркас жесткости.

Перегородки между жилыми помещениями и кухней с газовой плитой или колонкой демонтировать нельзя. Вам удастся получить согласование на замену перегородок на раздвижные двери, но данная поблажка касается только квартир с двумя и более комнатами.

Также запрещено устраивать кухни над жилыми помещениями, а вот над коммерческой недвижимостью (офисы, кафе, магазины) — можно. Кухни и остальные комнаты должны иметь источник естественного света. Без окон спроектировать и согласовать новое помещение никто не позволит.

Ванные, туалеты и душевые не получится разместить над жилой комнатой, кухней или вместо этих помещений. Делать входы в санузлы из этих комнат также не стоит. Двери в них могут вести только из коридоров. При любых видоизменениях санузла должен оставаться свободный доступ к общественным коммуникациям водоснабжения и теплоснабжения.

Если при моделировании интерьера ванны или туалета ты захочешь спрятать неприглядные трубы и краны декоративным коробом, в нём должна быть дверца или съемный элемент, чтобы при любой неполадке мастер мог добраться до коммуникаций.

Камины на твердом топливе в квартире — запретный плод, разрешены лишь био-, электро- и декоративные их версии, и даже при этом в комнате должна быть мощная вытяжка.

Переставлять батареи на лоджию или балкон, которые объединяют с жилыми площадями, нельзя, такие действия искажают систему теплоснабжения здания. У соседей из прилегающих квартир из-за подобной перепланировки в зимний период может похолодать на несколько градусов.

Бывают случаи, когда владельцы квартир так увлекаются изменениями своего жилища, что дело доходит и до самого фасада дома. Вот только сам фасад здания — это часть архитектурного ансамбля города, поэтому любые работы должны быть согласованы.

Изменение фасада недопустимо, поэтому поставить окно в форме круга или сделать пристройку к многоквартирному дому не разрешается.