Как оформить земельный участок в собственность, если владелец неизвестен?

---

Перед тем, как начать оформлять участок в собственность, необходимо убедиться, что он действительно никому не принадлежит. Для этого нужно послать письменное обращение в органы местного самоуправления (администрацию, кадастровую палату, муниципалитет и т.д.) и получить ответ, что участок не имеет собственников.

Сначала местная администрация должна признать участок бесхозным и обратиться в Росреестр, чтобы такой участок поставили на учет.

Здесь возникнет первая сложность, потому что администрация скорее всего не будет этим заниматься без своего интереса, а, кроме того, действительно бесхозных участков не так много. Как правило, может найтись какое-нибудь старое постановление о том, что этот участок кому-либо выдавался
Если местные органы власти подтвердят, что участок бесхозный и владелец его неизвестен, необходимо выполнить следующие действия:

1. Подать заявление в местные органы власти

Затем обращайтесь в те же органы с заявлением о том, что вы хотите стать собственником этой бесхозной земли. К заявлению нужно приложить документ о том, что владельца у земли нет, либо он неизвестен.

Затем органы местного самоуправления должны поставить участок на кадастровый учет. Если в течение 12 месяцев собственники земли не объявились и не заявили о своих правах на участок, то он отходит муниципалитету.

2. Заключить договор аренды

Затем вы можете арендовать его у местной администрации, стать его владельцем сразу нельзя, поскольку сначала землю выставляют на аукцион.

Если в течение месяца после начала продажи никто не заинтересовался участком, то его можно получить его в аренду на срок до шести лет, построить дом, а затем уже — оформить в собственность.

Получить землю в аренду без проведения торгов могут льготные категории граждан (ст. 28 Земельного Кодекса РФ). Правом получить в аренду земельный участок без проведения аукциона наделены следующие категории льгот:

• многодетные семьи
• молодые семьи
• ветераны ВОВ и других боевых действий
• инвалиды 1 и 2-й группы и т.д.

3. Выкупить участок у местных органов власти

Выкуп земельного участка из аренды в собственность осуществляется на основании Земельного и Гражданского кодекса. Чтобы оформить арендованную землю в собственность необходимо обратиться в местный муниципальный орган власти и выполнить следующие шаги.

• заключить соглашение и внести аванс за выкупаемую землю
• провести оценку кадастровой стоимости участка
• получить решение от местных органов власти о покупке-продаже земельного участка
• оформить договор купли-продажи.

Затем нужно постановить участок на государственный учет. После проведения процедуры межевания и согласования контуров участка вам будут выданы на руки технические документы на землю.

4. Оформить право собственности

Чтобы оформить право собственности, нужно обратиться в Росреестр со следующими документами:

• заявление
• паспорт
• кадастровый паспорт оформляемого участка
• документы, подтверждающие права на землю
• квитанция об оплате государственной пошлины за регистрационные действия.