Как правильно арендовать квартиру

Не смотря на то, что для большинства ответ на вопрос «как правильно снять квартиру?» может показаться простым и очевидным, к процедуре аренды жилья и составлению договора аренды стоит относиться серьезно. В противном случае арендатор может оказаться в очень неприятной ситуации, без денег и квартиры.

Правила аренды квартиры

Согласно ст. 815 Гражданского кодекса Украины (далее по тексту – ГКУ) съемщик обязан использовать жилье лишь для проживания в нем, а также обеспечивать сохранность жилья и поддерживать его в надлежащем состоянии.

При составлении договора аренды, арендатор обязан указать в таком договоре лица, которые будут проживать с ним (ст. 816 ГКУ). Но, если срок аренды квартиры меньше одного года, то указывать таких сожителей не обязательно (ст. 821 ГКУ).

Касательно оплаты аренды жилья, то размер и порядок такой платы обязательно указывается в договоре аренды. Если в договоре не указан срок оплаты, то арендатор обязуется оплачивать аренду ежемесячно. Также не допускается одностороннее изменение размера арендной платы, если другое не предусмотрено договором (ст. 820 ГКУ). Поэтому вопрос изменения арендной платы должен четко быть урегулирован в договоре.

Обязанности касательно ремонта жилья распределены следующим образом:
текущий ремонт обязан осуществлять арендатор, а
капитальный – арендодатель, если иное не предусмотрено договором (ст. 819 ГКУ).

Съемщик имеет преимущественное право на заключение договора аренды жилья на новый срок при истечении срока аренды (ст. 822 ГКУ).

Даже если арендодатель на сто процентов доверяет своему съемщику, всегда есть риск повреждения имущества или самой квартиры. Для уменьшения таких рисков арендодателю стоит застраховать сдаваемою квартиру от повреждений имущества, или, например, от затопления соседей. Стоимость такой страховки, в среднем, начинается от 100 гривен в год. Но страховую компанию обязательно необходимо уведомить о том, что квартира сдается в аренду.

К пожеланию съемщика прописаться в квартире стоит отнестись осторожно. Во-первых, понятие «прописка» давно уже утратило актуальность, поскольку в законодательстве Украины существует понятие «место регистрации». Место регистрации не дает никакого права собственности на жилье.

Но при регистрации молодой семейной пары, они имеют право без согласия арендодателя «прописать» в квартире своего малолетнего ребенка.

Какие документы проверять при аренде квартиры

В первую очередь необходимо попросить у арендодателя следующие документы:

• Договор купли-продажи квартиры, или другой документ, подтверждающий право собственности владельца на квартиру (договор дарения, завещание и т.д.).
• Выписка из государственного реестра прав на недвижимое имущество.
• Документы, подтверждающие полномочия представителя арендодателя.
• Проверка владельца квартиры на наличие долгов.
• Другие документы, связанные с квартирой.
• Таким документом, например, может быть технический паспорт. Благодаря техническому паспорту можно узнать – не было ли перепланировок, или не подключались ли газовое или другое оборудование без соответствующих разрешений.