Когда нужно ремонтировать мембранную кровлю: рекомендации инженера

Моя работа в качестве инженера-строителя в компании "Анконс" позволила мне накопить значительный опыт по вопросам ремонта и обслуживания мембранных кровель. Эти покрытия, состоящие из синтетического резинового слоя или ПВХ мембраны, отличаются долговечностью и устойчивостью к внешним условиям, но их также необходимо своевременно ремонтировать, чтобы продлить их службу и исключить серьезные повреждения. В данной статье я расскажу, по каким признакам следует определить необходимость ремонта мембранной кровли, какие материалы используются в процессе и что влияет на выбор времени для проведения таких работ.

Основания для ремонта мембранной кровли

• Нарушение технологии монтажа. Первым признаком необходимости ремонта могут быть ошибки, допущенные при монтаже кровли. Это может выражаться в дефектах сварных швов, неправильном подборе количества или длины крепежных элементов, использовании теплоизоляционного слоя с недостаточной плотностью или в избыточном натяжении ПВХ-мембраны. Все эти факторы со временем приведут к проблемам с защитными свойствами кровли.
• Износ гидроизоляционного слоя. Влияние погодных условий, таких как солнечные лучи, ветер, снег и лед, неизбежно приводит к износу гидроизоляционного слоя мембранной кровли. Со временем способность материала выдерживать нагрузки снижается, что приводит к образованию трещин и деформаций.
• Износ и повреждение герметизирующих материалов. На плоской кровле много примыканий к различным конструкциям и проходкам, где используется полиуретановый герметик. Его адгезия ухудшается через 3-5 лет, что вызывает необходимость замены герметика, иначе возникнут протечки.
• Механические повреждения. В процессе эксплуатации кровли на ней могут появляться царапины, отверстия или прожоги от неосторожных действий обслуживающего персонала или рабочих по уборке снега.
• Засор водосточных воронок. Если кровля не очищается регулярно, мусор и грязь могут засорить водосточные воронки, что приведет к застоям воды и, как следствие, к протечкам.

Виды ремонта мембранной кровли

1. Аварийный ремонт. Этот вид работ направлен на оперативное устранение протечек. Он включает в себя установку заплат, монтаж гидроизоляционных полос на сварные швы, точечную замену герметизирующих материалов и замену примыканий и водосточных элементов.
2. Текущий ремонт. Проводится планово, обычно после уборки снега, включает обследование кровли, выявление повреждений и замену наиболее изношенных участков мембраны.
3. Капитальный ремонт. Это наиболее радикальные меры, включающие полную замену всего кровельного пирога, пароизоляции, теплоизоляции и гидроизоляции.

Выбор времени для ремонта

Одним из ключевых моментов ремонта мембранной кровли является выбор подходящего времени для проведения работ. Лучший период — это теплое, сухое время года, исключающее осадки. Это помогает избежать протечек в процессе ремонта и ускоряет высыхание использованных материалов.

На основании моего опыта, я могу сказать, что ремонтные работы на кровле не всегда требуют использования укрытий и шатров, которые могут быть повреждены сильными порывами ветра. Вместо этого лучше выбрать погоду без сильных ветров и осадков.

Вместо заключения

Вопрос. Возможно ли не демонтировать старую мембрану, а просто уложить новую сверху?

Ответ. Да, в некоторых случаях, когда состояние старой мембраны позволяет, можно уложить новую поверх старой, но это требует тщательной оценки состояния старого покрытия и его подготовки.

Вопрос. Можно ли уложить мембранную кровлю поверх битумной без ее демонтажа?

Ответ. Да, возможно, но это зависит от состояния битумной кровли и необходимо убедиться, что старое покрытие не будет вступать в реакцию с новым материалом.

Вопрос. Возможна ли частичная замена наплавляемой кровли на мембранную?

Ответ. Да, можно заменить определенные участки, но это также требует анализа состояния кровли и ее структуры.

Вопрос. Можно ли выполнять сварку ТПО- и ПВХ-мембраны?

Ответ. Совмещение разных типов мембран требует специальных навыков и инструментов, так как обычные методы сварки ПВХ-мембраны не совместимы с ТПО.