Особенности инвестирования в апартаменты
Одним из самых популярных объектов для инвестиции собственных сбережений считается вложение денежных средств в апартаменты. Такие важные факторы, как привлекательная цена и быстрая окупаемость, могут стать решающими для принятия решения о выборе этого проекта.
Люди, купившие апартаменты под инвестиции в СПб, имеют возможность получать три вида пассивного дохода:
- за сдачу объекта;
- за счет увеличения цены недвижимости;
- в качестве дивидендов за депозит.
Чем отличаются апартаменты от жилых квартир?
Подобная недвижимость, на первый взгляд, представляет собой обычную жилую квартиру, но на самом деле является коммерческим объектом. Там тоже есть жильцы, но у них отсутствует регистрация, коммунальные платежи и налог на имущество, они платят по более высоким ставкам, у них отсутствует налоговый вычет, а также не устроена социальная инфраструктура.
Апарт-отели возводятся на земельных участках другого назначения — для строительства объектов гостиничного типа и для общественно-деловой застройки. Однако в том и другом случае здания будут наделены коммерческим статусом. В гостиничных объектах жильцы смогут оформить себе регистрацию временного характера, а в деловых комплексах нельзя будет сделать даже прописку на время.
В жилых комплексах государственные власти заботятся о жильцах, располагая поблизости объекты социально-значимого характера (поликлиники, школы, детские сады). В случае строительства апарт-отелей застройщик не несет ответственность за размещение зданий социального назначения.
При покупке жилого объекта недвижимости, новый жилец обязан хранить тишину в определенное время, не устраивать из жилого помещения коммерческое. В противном случае соседям придется вызвать наряд полиции либо обратится в другие органы. На объекты коммерческого назначения подобные правила не распространяются. Владельцам апартаментов нужно быть готовыми к неприятным сюрпризам в виде появления какого-нибудь увеселительного коммерческого объекта по соседству.
При наличии задолженности апартаменты могут быть изъяты, даже если это жилье является единственным.
Управляющие компании апарт-отелей могут производить расчет коммунальных платежей по своему усмотрению. Они не ограничены в этом органами власти.
Удобство для гостя в интересах инвестора
Комфортное проживание в апартаментах жильцов дает возможность получения долговременного пассивного дохода инвестору, на это влияют условия проживания, а также удачное соседство. Если в апарт-отеле соберутся добропорядочные жильцы, которые имеют одни интересы, они могут, например, создать свое творческое сообщество.
