Особенности кредитования под залог нежилой недвижимости

В настоящее время многими финансовыми организациями предоставляется такая услуга, как кредит под залог нежилой недвижимости. Подобные предложения отличаются наличием ликвидного залога, большой суммой ссуды.

Такое кредитование очень востребовано у представителей малого и среднего бизнеса. Вместе с тем у него имеются определённые особенности, которые также стоит учитывать.

Каким может быть назначение кредита?

Представители среднего и крупного бизнеса пользуются подобной услугой преимущественно для перечисленных ниже целей:

• расширения сферы свой деятельности;
• увеличения оборота предприятия.

Ссуда чаще всего берётся представителями крупного и среднего бизнеса для приобретения земли, нового оборудования. Кредит может быть оформлен и в целях покупки нового объекта для розничной торговли.

В случае с представителями малого бизнеса обычно имеется несколько иная специфика. Им зачастую требуются денежные средства для:

• строительства объекта для предпринимательской деятельности;
• ремонта коммерческого имущества.

Окончательные показатели процентов по кредиту под залог недвижимого имущества, предоставляемого банком, может зависеть от таких условий:

• истории сотрудничества клиента с кредитором;
• суммы ссуды;
• срока кредитования;
• финансового положения клиента;
• кредитной истории.

В большинстве случаев при обращении в банк можно рассчитывать на получение денежной суммы, не превышающей 70% оценочной стоимости залоговой недвижимости.

При оценке состояния имущества банком могут учитываться:

• материал постройки;
• физический износ объекта.

При обращении в банковскую организацию учитывается и характер использования нежилого помещения. Если объект недвижимости предназначен для размещения специфических средств (например, химических удобрений), сотрудники банка могут отказать клиенту в предоставлении кредита.

Порядок получения кредита

Сначала потенциальный заёмщик предоставляет кредитору необходимые документы (перечень справок, которые предоставляются клиентом банка для оформления кредита под коммерческую недвижимость, устанавливается кредитором). Эти бумаги изучаются специалистами, которые принимают решение о целесообразности выдачи кредита.

Срок рассмотрения заявки в разных финансовых организациях может варьироваться от 1 до 2 рабочих дней.

Затем осуществляется оценка собственности клиента экспертом. Она необходима для установления истинной цены залогового обеспечения. После этого происходит заключение договора и выдача денежных средств.

Источник: credit112.kiev.ua/kredit-pod-zalog-nezhilogo-pomescheniya.