Полезные советы на все случаи жизни

Способы оценки недвижимости

09.05.2018 216 4.0 из 5 / 1 demeshmm
Способы оценки недвижимости
Глобальные Стандарты оценки и нормы экспертной деятельности советуют при оценке недвижимости придерживать трёх общепризнанных подходов доходного, затратного и уравнивающего.

Основными признаками доходного подходаявляется метод глубокой капитализации расхода и дисконтный метод по отношению к денежному потоку. Метод глубокой капитализации, который применяется в тех случаях, когда оценщик считает, что доход по истечению восемнадцати месяцев является постоянным величиной и не имеет ярко выраженной склонности к изменению, а период его востребования ограничен во временном промежутке.

Способ дисконтирования денежного русла (косвенная капитализация) будет применяться в тех прецедентах, оценщик считает, что прогнозируемые денежные доходы от использования оцениваемого объекта не одинаковы по величине и неоднородны на протяжении определённого периода прогноза. Метод доходного подхода имеет цель применять при рыночных оценках объекта.

Затратный подход основывается на определение сумы затрат создание или замены предмета оценки с дальнейшей коррекцией суммы его сноса и уценки. В затратном подходе различаются: метод создания и метод замещения функционирующем аналогом.

Практично оба два способа этого подхода почти не различаются и различаются лишь чётко выраженной процедурой определения валовой стоимости строительства, или валовой стоимости замещения объекта аналогом.

Затратный способ рекомендуется применять в случаях замещение объекта анализа путём его воспроизведения физически возможно и экономически уместно, а также для анализа специализированных объектов, купля-продажа которых не столь развита.

Сравнительный способ базируется на определение затрат на воспроизведение или замену объекта экспертной оценки на другую дату оценки с дальнейшем её коррекцией на суму его износа, и уценки.

Основными методами тут являются: метод воспроизводства и замены действующим аналогом. Также здесь применяется сравнительный анализ рыночных цен других объектов недвижимости, сравнимых с анализируемым объектом и внесение необходимых корректив с целью наиболее объективной оценки, в результате чего выясняется примерная стоимость объекта.

Такой подход рекомендуется для определения стоимости недвижимости в активном рынке. В заключение надо сказать, что выбор способов и подходов является прерогативой оценщика, основывающегося на своём опыте.
Читайте больше полезных советов на главной странице сайта 1001 совет.
Читайте также
Куриная пастрома (рецепт)
Куриная пастрома (рецепт)
Разные способы как избавиться от глистов
Разные способы как избавиться от глистов
Как побороть страх?
Как побороть страх?
Отучаем ребёнка писать в кровать
Отучаем ребёнка писать в кровать
Как избавиться от интернет зависимости?
Как избавиться от интернет зависимости?
Профессиональная дезинсекция квартир и помещений
Профессиональная дезинсекция квартир и помещений
Комментариев: 0
Оставляя комментарий на сайте, пожалуйста, проявляйте уважение и толерантность к своим собеседникам даже в том случае, если Вы не разделяете их мнение. Пользователи, которые систематически нарушают правила или размещают спам — будут заблокированы, а сообщения удалены.
Войдите:
Код *: