Как подарить квартиру родственнику?

Дарение — довольно популярный способ передать недвижимое имущество (и другое) родственникам или супругам. Конечно, можно совершить это действие и по отношению к посторонним лицам (не находящимся в родстве), но, как правило, таким образом скрывается обыкновенная купля-продажа. Для чего это нужно, спросите вы? Например, продать долю в квартире третьему лицу, обходя преимущественное право приобретения такой жилплощади совладельцами. Сам договор дарения в обоих случаях (и при передаче объекта родственнику, и иному лицу), идентичен.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (ч.1) согласно дарственной одна сторона, именуемая даритель, на безвозмездной основе передает второй стороне, названной одаряемым, вещь или объект в собственность или же имущественное право (другими словами, требование), обращенное к себе или же к другому лицу. Также это может быть право освобождения одаряемого от имущественных обязательств.

Важно отметить, что при присутствии встречной передачи денежных средств, какой-либо вещи и т.п., договор признается притворным, а значит, к нему применяют требования для иного вида документа (например, акта купли-продажи).

Согласно закону, обещание подарить какую-либо вещь тоже приравнивается к дарственной. Конечно, при условии, что оно оформлено юридически.

Запрещено дарить имущество малолетним лицам (которым не исполнилось четырнадцать лет) и гражданам, что признаны недееспособными, в том числе законным представителям (опекунам, родителям и т.д.).

Составление дарственной

В договоре дарения имущества родственнику подробнейшим образом должен описываться объект, а именно квартира или ее отдельная часть. В первую очередь, нужно указать полный адрес, в том числе и на каком этаже расположена. Обязательно вписать площадь как общую, так и жилую, а также площади каждой отдельной комнаты (естественно, и их количество). И, подняв регистрационные документы, заполнить номера: кадастровый и тот, под которым зарегистрировано право на недвижимость.

Если речь идет о доле, то к вышеуказанным данным добавляется информация о “подарочной” части (½, ⅙ или т.п.).

Важный момент: даритель в дарственной может прописать некоторые условия, например, проживание конкретного лица (себя или иного) на этой жилой площади бессрочно или на указанный срок. Как это выглядит? Даритель заверяет в договоре свое право прожить в квартире, которую дарит, до смерти.

Как оформить договор?

Чтобы сделать это не допустив ошибок, можете заказать юридические услуги онлайн. А можете самостоятельно заполнить форму стандартного образца.

В некоторых случаях дарственная оформляется у нотариуса:

• обоюдное согласие сторон;
• передача доли/долей из общей собственности на квартиру;
• отчуждение жилплощади ограниченно дееспособных лиц и несовершеннолетних граждан от четырнадцати до восемнадцати лет;
• при дарении недвижимого имущества одного из супругов, требуется разрешение второго.

Государственная регистрация договора

Такая “сделка”, несомненно, подлежит заверению в Росреестре. Предварительно оплатите госпошлину, ее размер установлен на уровне двух тысяч рублей, согласно Налоговому кодексу Российской Федерации.

В обязательном порядке уполномоченный орган проводит экспертизу документации и проверку законности дарения. Срок регистрации, как правило, не превышает семи рабочих дней.

Всегда есть вероятность, что одаряемый откажется от дара, и закон наделяет его таким правом, но до передачи ему права собственности.

Также доверитель имеет возможность внести в дарственную “отмену дарения” на случай, если переживет одаряемого.