Как выбрать хорошего застройщика при покупке новостройки?

Несмотря на то что каждый год вводится в эксплуатацию немало жилья, квартиры остаются очень дорогим товаром. Поэтому покупая недвижимость, каждый хочет оградить себя от ошибок выбора, и при этом еще и получить возможность сэкономить бюджет. Возможность купить недвижимость относительно недорого предоставляет первичный рынок жилья. В жилой фонд, который задействован на первичном рынке, входят квартиры в только что построенных домах, но еще не имеющие собственника, и квартиры в домах на разных стадиях строительства. Купить квартиру от застройщика в новостройке на ранних стадиях строительства, значит сохранить довольно значимую сумму денежных средств.

Правда, в этом случае высок риск, заключающийся в том, что строительство может затянуться на неопределенный срок или качество квартир будет не соответствовать заявленному уровню. Также придется при приемке квартиры проверить выполнение строителями всех пунктов договора, прежде чем ставить свою подпись на соответствующем документе. К тому же все новые жилые комплексы часто возводятся за чертой города. Трудно ждать от таких новых микрорайонов, что там будет развитая инфраструктура, скорее ее объекты будут отставать по срокам введения в эксплуатацию от жилых комплексов.

На чем акцентировать внимание?

В том, чтобы квартира была получена покупателем в оговоренные в договоре сроки, имела надлежащее качество ее выполнения и соответствовала всем пунктам договора, играет решающую роль надежность и добросовестность застройщика. Поэтому так важен правильный выбор строительной компании.

Сделав выбор новостройки, необходимо получить информацию о застройщике. И начать нужно с документов, легализирующих его право на строительство дома, в котором выбрана квартира. Если нет опыта работы с юридическими документами, то лучше обратиться в юридическую организацию, специализирующуюся в области купли-продажи недвижимости.

Не стоит скупиться на помощь специалиста, когда на кону очень серьезные денежные средства, которые в ходе возможных махинаций легко можно потерять.

Если документы строительной организации будут рассмотрены самим покупателем квартиры, то ему необходимо ознакомиться с уставом организации, со свидетельством постановки на учет данного юридического лица, с протоколом собрания учредителей о назначении руководителя этой организации, с выпиской из Единого Госреестра юридических лиц с данными по этой строительной компании.

Также важна и техническая документация, касающаяся конкретно выбранного строящегося дома. Это разрешение на ведение строительства, проектная документация на данный дом, документы, подтверждающие права строительной организации на земельный участок под строящимся домом. Также необходимо ознакомиться с заключением государственной экспертизы по проекту дома.

Желательно найти как можно больше сведений о застройщике из всех возможных источников, найти уже построенные им объекты и поинтересоваться у жителей домов о качестве квартир. Можно съездить на стройку выбранного дома и узнать у рабочих, своевременно ли они получают заработную плату, посмотреть, какая техника применяется на стройплощадке.

Обычно застройщиком ведется долевое строительство домов. При этом с покупателем заключается договор долевого участия. В нем нужно обратить внимание на такие стороны договора долевого участия в строительстве, как стоимость квартиры, порядок выплаты суммы, срок передачи квартиры, срок гарантии, номер квартиры, этаж, площадь, число комнат, адрес.

«Стоп-сигналы» к сотрудничеству

Есть ряд моментов, наличие которых дает повод отказаться от покупки квартиры у данного застройщика. Этого не стоит делать, если:

• нет разрешения на строительство, нет право собственности застройщика на земельный участок не подтверждается документально;
• земля, на которой ведется строительство, не имеет статуса земли для многоэтажного строительства;
• застройщик изменял сроки сдачи дома;
• была замена застройщика другой строительной компанией;
• странно низкая цена квартир в новостройке;
• застройщик не может предъявить все документы, которые хочет увидеть покупатель, либо дает неверные сведения, касающиеся строительства дома;
• застройщик предлагает подписать предварительный договор или другие виды договоров, но только не договор долевого участия.

Необходимо обратить внимание на подачу застройщиком информации о всем, что касается договора купли квартиры и ведения строительства, и всех сроков по окончании строительства и передаче квартиры ее собственнику.

Все ответы и вся информация от застройщика должна быть четкой, конкретной и прозрачной. В противоположном случае, при каких-то недоговоренностях или неясностях в подаче информации стоит насторожиться и, возможно, рассмотреть вопрос о покупке квартиры у другого застройщика.