Типы недвижимости в Болгарии

На сайте https://jbalkanproperty.eu/uk/ представлен обширный выбор объектов недвижимости в Болгарии по регионам расположения и формату жилья.  В зависимости от целей планируемой покупки и предпочтений будущего владельца специалисты нашей компании помогут приобрести дом, квартиру, апартаменты в оптимальном для каждого клиента варианте.

На первом этапе подготовки сделки о купле-продаже жилого объекта очень важно тщательно изучить специфику болгарского рынка подробно ознакомиться с особенностями наиболее распространенных в этой стране типов недвижимости.

Характеристики трех основных категорий жилья

Планируемый объем инвестиций и предполагаемый образ жизни следует принимать во внимание для приобретения объекта, который отличается по параметрам даты застройки и состояния на момент покупки:

1. Обычные квартиры в домах панельного и кирпичного типа относятся к старому фонду, возводившемуся по стандартам советских застроек.
2. Более современный вариант недвижимости — это комфортабельные удобные дома на 4-5 этажей, предназначенные на десяток-полтора семей. Для данных построек характерны просторные балконы, большие по размерам окна, оригинальные архитектурные решения. Важный нюанс — практически в каждом доме на первом этаже располагаются компактные заведения сферы услуг и магазинчики, кафе быстрого обслуживания.
3. Квартиры в находящихся на стадии строительства домах. Стоимость в данном случае более выгодная, чем приобретение уже готового к вселению объекта.

Очень популярным остается в Болгарии вариант приобретения недвижимости на горнолыжных и морских курортах, на которой стоит остановиться более подробно.

Виды недвижимости в Болгарии в апартаментных комплексах 

Использованный на стадии возведения отдельного комплекса принцип строительства помогает классифицировать данные объекты на две группы.

1. Апартотель

В этом случае речь идет о комплексах, возведенных по технологии, схожей с обустройством гостиниц. Для зданий, рассчитанных на 100 и более владельцев присущи все условия, предлагаемые в отелях:

• наличие автостоянок;
• рестораны, кафе и бары;
• службы охраны и сервиса;
• торговые заведения.

При этом сочетается в одном комплексе функционирование нескольких корпусов, как частной собственности, а часть объекта эксплуатируется в режиме отеля.

Подобный вариант выгоден относительно демократичной ценой благодаря небольшим параметрам жилой площади.

2. Апартаменты

Строительство происходит по принципу, идентичному возведению жилых кварталов. Различия отдельных типов апартаментов определяются в основном площадью приобретенного жилья:

• популярная среди потенциальных инвесторов студия выглядит в формате однокомнатной квартиры со средним метражом в 35-40 м2 со специальным боксом вместо кухни — это обустроенная ниша в 4-6 кв. м;
• односпальные квартиры побольше — от 45 до 60 м2 и состоят из кухни-гостиной, спальни и террасы;
• двухспальные варианты практически идентичны предыдущей планировке, но площадь уже составляет до 100 кв. м. Естественно, что спален будет два, такое же количество может быть и террас;
• трехспальные квартиры — это жилье с общей площадью в диапазоне 85-200 квадратных метров;
• мезонет — интересный многоуровневый вариант на последних этажах с панорамными окнами, просторными террасами и верандами. Метраж достигает от 120 до 250 м2.

Стоимость недвижимости в Болгарии в первую очередь определяется характеристиками полезной площади, числом комнат для отдыха, расстоянием до морского побережья, габаритами веранд, террас и лоджий, доступом к бассейну на территории комплекса, транспортных стоянок и гаражей, собственной зоны отдыха, статуса региона. В многоэтажном доме верхние этажи обычно дороже, обычно на них располагают мезонеты с панорамными площадками.

Частные домовладения и отели

В зависимости от пожеланий инвестора можно без особых проблем подобрать в Болгарии коттеджи и дома или построить в понравившейся местности объект по индивидуальному проекту заказчика.

Свои преимущества есть для каждого типа недвижимости:

• дом по болгарским традициям обычно возводится в два-три наружных этажа с наличием полуподвального помещения — сутерена. Стандартная площадь прилегающего участка составляет от 400 до 1000 квадратных метров;
• дача или вилла располагается практически всегда в дачной зоне курортного региона;
• к самым популярным бюджетным вариантам относится таунхаус в виде квартира в общем малоквартирном строении с обшей крышей, но отдельной придомовой территорией для каждого владельца.

Покупка отеля — привлекательный способ покупки недвижимости и для личного отдыха, и для ведения гостиничного бизнеса:

1. Небольшой частный объект с десятком двуместных номеров и парой апартаментов. Первый этаж — это помещения общего пользования, рецепция и компактное кафе. Обычно предполагается наличие автономного отопления и горячего водоснабжения.
2. Семейные отели меньше по размерам и количеству этажей. Семья собственника занимает в разгар туристического сезона одну из комнат.
3. Более дорогостоящий, но и максимально прибыльный объект — отель курортного типа стандартной категории «две звезды».

Один из главных критериев ведения подобного бизнеса — тщательный выбор месторасположения недвижимости и хорошая инфраструктура региона.

Земельные участки — особенности оформления 

Есть несколько моментов, которые важно предусмотреть заранее в процессе приобретения недвижимости в Болгарии. Если сам объект можно купить без особых проблем, то с землей нужно учитывать такой фактор, как запрет на ее продажу иностранцам по болгарскому законодательству. 

Разрешение на право владения земельным участком выдается исключительно тем, кто имеет на территории страны зарегистрированную фирму или предприятие с доказанной активной деятельностью. В таком случае право собственности оформляется на юридическое лицо. Физические лица с иностранным гражданством смогут брать землю в аренду без ограничений по срокам.

В зависимости от принадлежности участка к определенной категории процесс вывода земли «в регуляцию» будет довольно продолжительным и занимает от полугода до полутора лет:

• участки сельскохозяйственной деятельности;
• промышленного назначения;
• под планируемое строительство жилья.

Несколько моментов определяют текущие расходы на содержание и пользование приобретенной недвижимости.

Какие затраты на обслуживание определенного типа жилья

Если жилой комплекс располагается в городской черте следует предусмотреть перед покупкой расходы на пользование инфраструктурными услугами в виде имеющегося бассейна, рецепции, постоянных занятий в фитнес-зале. Дополнительная оплата вносится за подобное обслуживание раз в год или ежемесячно.

В жилом отдельно стоящем доме такой поддержки нет. В расходы включены только уборка мест общего пользования, эксплуатация лифтов и по желанию владельца услуга видеонаблюдения.

В апарт-отелях стоимость начисляется за каждый квадратный метр собственности в закрытом комплексе с собственной инфраструктурой.

Специалисты Just Balkan Property с удовольствием помогут каждому клиенту сделать выбор интересующего вас типа недвижимости!